Q13. 既存住宅インスペクションとは何ですか?

中古住宅の現況把握のための基礎的な検査(インスペクション)について。既存住宅診断報告。検査の範囲や確認事項、提供される付随サービス。
【カテゴリ】中古住宅売買 【最終更新】
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 中古住宅の基礎・外壁等の部位ごとに生じている「ひび割れ」「欠損」等の劣化事象の状況を、目視や各種計測機器等による非破壊調査を通じて、専門の検査機関(既存住宅現況検査技術者)が第三者的立場から依頼主に報告することです。
 あくまでも構造安全上や日常生活上に支障をきたす瑕疵(欠陥)の調査がメインであり、必ずしも現行の建築基準関係法令への違反の有無や耐震性能・省エネ性能の判定等については含まれません(対応している検査機関もあります)。

既存住宅インスペクションの範囲

  1. 現場で足場等を組むことなく、歩行により移動できる範囲。
  2. 戸建住宅の小屋裏や床下については、小屋裏点検口や床下点検口から目視可能な範囲。
  3. 共同住宅は専有部分及び専用使用しているバルコニーから目視可能な範囲 。

既存住宅インスペクションの確認事項(主な劣化事象)

  1. 構造安全上の問題があるもの。(例)シロアリ被害、耐震基準を満たしているか否か、腐朽・腐食や傾斜、躯体のひび割れ・欠損等
  2. 雨漏りや水漏れ(発生可能性が高い場合を含む)。(例)雨漏りや漏水等
  3. 設備配管の重大な劣化。(例)給排水管の漏れや詰まり等

既存住宅インスペクションで提供される付随サービス

  1. 瑕疵(欠陥)解消に関する補修工事方法や費用に関する情報提供。
  2. 検査住宅の一定の不具合に対する保証の提供。
  3. 現行の建築基準関係法令に係る規制内容や違反の有無等の調査。

既存住宅インスペクション・ガイドラインについて
www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.fil...
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目次:既存住宅売買瑕疵保険(中古住宅売買かし保険)等の注意点

[中古住宅売買]
1. 既存住宅売買瑕疵保険(中古住宅売買かし保険)とは何ですか? (2014-09-24)
2. 瑕疵担保責任とは何ですか? (2014-09-24)
3. 中古住宅にはどのような欠陥(瑕疵)が想定されますか? (2014-09-24)
4. 中古住宅の売買契約時、瑕疵担保責任に関して注意すべき点はありますか? (2014-09-25)
5. 既存住宅売買瑕疵保険に買主は加入できますか? (2014-09-24)
6. 既存住宅売買瑕疵保険の加入要件はありますか? (2014-09-24)
7. 既存住宅売買瑕疵保険には、どのような保証がついていますか? (2014-09-25)
8. 既存住宅売買瑕疵保険で保証されないものはありますか? (2014-09-25)
9. 住宅瑕疵担保責任保険には、どのような種類がありますか? (2014-09-25)
10. 「宅建業者売買タイプ」と「個人間売買タイプ」はどう違うのですか? (2014-09-25)
11. 既存住宅売買瑕疵保険は、どのような保険会社で取り扱っていますか? (2014-09-25)
12. 既存住宅売買瑕疵保険に関する費用はどれぐらいかかりますか? (2014-09-25)
13. 既存住宅インスペクションとは何ですか? (2014-09-24)
14. 既存住宅売買瑕疵保険の加入時にどのような検査が実施されるのですか? (2014-09-24)
15. 「すまい給付金」とは何ですか? (2016-08-31)
16. 誰が中古住宅の検査をするのですか?(検査機関とは?) (2014-09-24)
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19. 「耐震基準を満たすことの証明書類」(保険付保証明書)とは何ですか? (2014-09-25)
20. 所得税(住宅ローン減税)の優遇措置はありますか? (2015-12-15)
21. 所得税(長期譲渡所得)の優遇措置はありますか? (2015-12-17)
22. 贈与税の優遇措置はありますか? (2015-12-15)
23. 登録免許税の優遇措置はありますか? (2015-12-15)
24. 不動産取得税の優遇措置はありますか? (2016-08-31)
25. 印紙税の優遇措置はありますか? (2015-12-15)
[中古住宅リフォーム]
26. リフォームかし保険とは何ですか? (2015-02-21)
27. 大規模修繕工事かし保険とは何ですか? (2015-01-13)
28. 増改築等工事証明書とは何ですか? (2015-01-13)
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30. 中古住宅購入時の改修補助制度とは何ですか? (2016-08-31)
[メリットとデメリット]
31. 既存住宅売買瑕疵保険のメリットは何ですか? (2015-01-13)
32. 既存住宅売買瑕疵保険のデメリットは何ですか? (2015-01-13)
33. リフォームかし保険のメリットは何ですか? (2015-12-15)
34. リフォームかし保険のデメリットは何ですか? (2015-01-13)

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