Q14. 既存住宅売買瑕疵保険の加入時にどのような検査が実施されるのですか?

既存住宅売買瑕疵保険に係る既存住宅インスペクションの具体的な検査内容について。既存住宅インスペクション・ガイドライン。
【カテゴリ】中古住宅売買 【最終更新】
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 検査日数については、中古住宅の規模や構造等、検査機関(既存住宅現況検査技術者)により異なりますが、1日で検査が終わることが多いようです。
 ただし、瑕疵が発見されて不適格と判定された場合、当該部分の補修及び追加検査が必要となります。追加検査が必要な場合、別途費用がかかります。

 既存住宅インスペクション・ガイドラインにおいて、「戸建住宅において共通的に検査対象とすることが考えられる項目」として具体的な検査内容が列挙されています(主な検査方法は目視・触診(通水)・打診・計測)。
 以下に抜粋します。

1. 構造安全上の問題があるもの

(例)シロアリ被害、耐震基準を満たしているか否か、腐朽・腐食や傾斜、躯体のひび割れ・欠損等
  • 小屋組、柱・梁、床、土台・床組等の構造耐力上主要な部分
    • 構造方式に応じ、木造にあっては蟻害・腐朽が、鉄骨造にあっては腐食が、鉄筋コンクリート造にあっては基礎において検査対象とする劣化事象等が生じている状態
    • 著しい欠損や接合不良等が生じている状態
  • 床、壁、柱
    • 6/1,000 以上の傾斜が生じている状態(鉄筋コンクリート造その他これに類する構造を除く)
  • 基礎
    • コンクリートに幅0.5mm以上のひび割れ又は深さ20mm以上の欠損が生じている状態
    • 鉄筋コンクリート造で鉄筋が腐食している可能性が高い状態(錆汁の発生)や腐食する可能性が高い状態(鉄筋の露出)

2. 雨漏りや水漏れ(発生可能性が高い場合を含む)

(例)雨漏りや漏水等
  • 屋根、外壁
    • 屋根葺き材や外壁材に雨漏りが生じる可能性が高い欠損やずれが生じている状態
    • シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態
  • 屋外に面したサッシ等
    • 建具や建具まわりに雨漏りが生じる可能性が高い隙間や破損が生じている状態
    • シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態
  • 小屋組、天井、内壁
    • 雨漏り又は水漏れが生じている状態(雨漏り・漏水跡を確認)

3. 設備配管の重大な劣化

(例)給排水管の漏れや詰まり等
  • 給水管、給湯管
    • 給水管の発錆による赤水が生じている状態
    • 水漏れが生じている状態
  • 排水管
    • 排水管が詰まっている状態(排水の滞留を確認)
    • 水漏れが生じている状態
  • 換気ダクト
    • 換気ダクトが脱落し、又は接続不良により、換気不良となっている状態

既存住宅インスペクション・ガイドラインについて
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