中古住宅売買リフォーム情報
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　既存住宅売買瑕疵保険（中古住宅売買かし保険）の「保険付保証明書」については、耐震基準を満たす中古住宅の取得に係る税の証明書類（耐震基準を満たすことの証明書類）として利用することが可能です。
　よって、直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置等の対象となります。

• No.4508　直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税 | 国税庁www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/...

　この制度の概要は、2019年6月までに、父母や祖父母などから贈与を受けた住宅取得等資金を、居住用住宅の取得等に充当する場合、一定金額について贈与税が非課税となるというものです。　
　直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の条件は以下の通りです。

1. 受贈者が次のいずれかに該当する者であること。
   1. 贈与を受けた時に日本国内に住所を有すること。
   2. 贈与を受けた時に日本国内に住所を有しないものの日本国籍を有し、かつ、受贈者又は贈与者がその贈与前5年以内に日本国内に住所を有したことがあること。
   3. 贈与を受けた時に、日本国内に住所も日本国籍も有しないが、贈与者が日本国内に住所を有している。
2. 受贈者が贈与者の直系卑属であること。ただし、子や孫などの配偶者は含まれない。
3. 受贈者が贈与を受けた年の1月1日において20歳以上であること。
4. 受贈者が贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下であること。
5. 次の要件を満たす日本国内にある家屋。
   1. 家屋の登記簿上の床面積が50平米以上240平米以下であること。
   2. 購入する家屋が中古の場合は、次のいずれかの要件を満たす必要があります。
      1. 耐火建築物である家屋の場合は、その家屋の取得の日以前25年以内に建築されたものであること。
      2. 耐火建築物以外の家屋の場合は、その家屋の取得の日以前20年以内に建築されたものであること。
      3. 地震に対する安全性に係る基準に適合するものとして、一定の「耐震基準適合証明書」、「住宅性能評価書の写し」又は既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類により証明されたものであること。
   3. 床面積の2分の1以上に相当する部分が専ら居住の用に供されるものであること。
6. 増改築等の場合、次の要件を満たす日本国内にある家屋について行われる増築等。
   1. 増改築等の工事に要した費用が100万円以上であること（居住用部分の工事費が全体の工事費の2分の1以上）。
   2. 増改築等後の家屋の床面積の2分の1以上に相当する部分が専ら居住の用に供されること。
   3. 増改築等後の家屋の登記簿上の床面積が50平米以上240平米以下であること。

一級建築士事務所 相互建設株式会社　代表取締役　伊達裕司 （一級建築士・一級建築施工管理技士・既存住宅状況検査技術者）

いたもち不動産　代表者　板持孝敏 （宅地建物取引業：島根県知事(2)第1175号）