中古住宅売買リフォーム情報
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• 既存住宅売買瑕疵保険のメリットは何ですか？

安心して中古住宅を購入することができる

• 既存住宅売買瑕疵保険に加入する事業者は登録制であり、また、事業者情報は公開されているので、事業者について事前に確認できる。
• 専門の検査機関（既存住宅状況検査技術者。建築士）による検査が義務付けられており、住宅の基本的な性能（耐震基準等）が保証される。
• 中古住宅の購入後に欠陥が見つかった場合、保険会社から保険金が支払われる。
• 中古住宅の取引に係る紛争が生じた場合、専門の検査機関（既存住宅状況検査技術者）と専門の保険会社（住宅瑕疵担保責任保険法人）が関与するので、迅速かつ適正な処理が期待できる。

最大30万円の「すまい給付金」を受け取れる

• 2014年4月から2017年12月まで引上げ後の消費税率が適用された住居を購入した場合、住宅ローン減税に加え、すまい給付金の適用を受けることが可能。
• 受給額は、モデルケースとして年収425万円以下で最大30万円（消費税率10％時には最大50万円に引き上げ）。
• ただし収入制限あり。年収510万円以下（消費税率10％の場合は年収775万円以下）が目安。
• 中古住宅も対象だが、宅地建物取引業者による買取再販など、消費税の課税対象となる住宅取得が要件（個人間売買の中古住宅は対象外）。
• 参考：すまい給付金｜国土交通省 sumai-kyufu.jp/

既存住宅売買瑕疵保険への加入で税制優遇措置が受けられる

• 住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除（住宅ローン減税）
• 特定の居住用財産の買換え及び交換の場合の長期譲渡所得の課税の特例
• 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置等
• 住宅用家屋の所有権の移転登記又は住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記に対する登録免許税の軽減措置
• 既存住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例措置及び既存住宅の用に供する土地に係る不動産取得税の減額措置
• 自治体によっては、既存住宅売買瑕疵保険に加入することで補助金や融資、利子補給を受けることが可能。

金融機関によっては優遇措置がある

• 住宅瑕疵担保保険検査等の実施による中間現場検査の省略等について｜フラット35 www.flat35.com/kaitei/tyuukan_syouryaku.html