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中古住宅の売買契約時、瑕疵担保責任に関して注意すべき点はありますか?
Q4. 中古住宅の売買契約時、瑕疵担保責任に関して注意すべき点はありますか?
中古住宅の売買契約時に
瑕疵担保責任
に関して注意すべき点について。
【カテゴリ】
中古住宅売買
【最終更新】
2014-09-25
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中古住宅を購入する際、
瑕疵担保責任
に関して注意すべきことが何点かあります。決して安くない買い物ですので、面倒臭がらず対応することを強くお勧めします。
契約書における
瑕疵担保責任
に関する条項
法律では
瑕疵担保責任
期間を10年間としています。そのため、中古住宅の売買契約においては、特約として通常以下のような文言が盛り込まれます。
売主の
瑕疵担保責任
を免除する。
瑕疵担保責任
期間は物件の引渡から3ヶ月間とする。
ただし、1.のように
瑕疵担保責任
を免除する契約は稀で、建物価格をゼロとして売買する場合等に限られます。
通常は2.のように1~6ヶ月間と期間を限定して、売主は
瑕疵担保責任
を負います。なお、売主が不動産会社(宅地建物取引業者)の場合は、
瑕疵担保責任
期間を2年未満とすることができません。
既存住宅売買瑕疵保険
の加入の有無
売主の
瑕疵担保責任
に不安を感じる場合、建築士による
住宅診断
(既存住宅
インスペクション
)や
既存住宅売買瑕疵保険
への加入が有用です。建築士による
住宅診断
で隠れた瑕疵の全てが分かるとは限りませんが、第三者のチェックが入る分、リスク軽減に繋がります。加えて
既存住宅売買瑕疵保険
への加入は、専門の
検査
機関(
既存住宅状況検査技術者
)による
検査
と専門の保険会社(
住宅瑕疵担保責任保険法人
)による
保証
がセットとなるので、更なるリスク軽減効果が期待できます。
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目次:既存住宅売買瑕疵保険や建物状況調査等の注意点
[中古住宅売買]
1. 既存住宅売買瑕疵保険(中古住宅売買かし保険)とは何ですか?
(2014-09-24)
2. 瑕疵担保責任とは何ですか?
(2014-09-24)
3. 中古住宅にはどのような欠陥(瑕疵)が想定されますか?
(2014-09-24)
4. 中古住宅の売買契約時、瑕疵担保責任に関して注意すべき点はありますか?
(2014-09-25)
5. 既存住宅売買瑕疵保険に買主は加入できますか?
(2014-09-24)
6. 既存住宅売買瑕疵保険の加入要件はありますか?
(2014-09-24)
7. 既存住宅売買瑕疵保険には、どのような保証がついていますか?
(2014-09-25)
8. 既存住宅売買瑕疵保険で保証されないものはありますか?
(2014-09-25)
9. 住宅瑕疵担保責任保険には、どのような種類がありますか?
(2014-09-25)
10. 「宅建業者売買タイプ」と「個人間売買タイプ」はどう違うのですか?
(2014-09-25)
11. 既存住宅売買瑕疵保険は、どのような保険会社で取り扱っていますか?
(2014-09-25)
12. 既存住宅売買瑕疵保険に関する費用はどれぐらいかかりますか?
(2014-09-25)
13. 建物状況調査(インスペクション)とは何ですか?
(2018-04-05)
14. 既存住宅売買瑕疵保険の加入時にどのような検査が実施されるのですか?
(2014-09-24)
15. 「すまい給付金」とは何ですか?
(2016-08-31)
16. 誰が中古住宅の検査をするのですか?(検査機関とは?)
(2014-09-24)
17. 住宅瑕疵担保履行法とはどういう法律ですか?
(2014-09-25)
18. 中古住宅のトラブルはどこで相談すればいいですか?
(2014-09-25)
19. 「耐震基準を満たすことの証明書類」(保険付保証明書)とは何ですか?
(2014-09-25)
20. 所得税(住宅ローン減税)の優遇措置はありますか?
(2015-12-15)
21. 所得税(長期譲渡所得)の優遇措置はありますか?
(2018-04-05)
22. 贈与税の優遇措置はありますか?
(2015-12-15)
23. 登録免許税の優遇措置はありますか?
(2016-12-09)
24. 不動産取得税の優遇措置はありますか?
(2018-04-05)
25. 印紙税の優遇措置はありますか?
(2018-04-05)
[中古住宅リフォーム]
26. リフォームかし保険とは何ですか?
(2015-02-21)
27. 大規模修繕工事かし保険とは何ですか?
(2015-01-13)
28. 増改築等工事証明書とは何ですか?
(2015-01-13)
29. 「住宅エコポイント」とは何ですか?
(2015-12-15)
30. 中古住宅購入時の改修補助制度とは何ですか?
(2017-06-28)
[メリットとデメリット]
31. 既存住宅売買瑕疵保険のメリットは何ですか?
(2015-01-13)
32. 既存住宅売買瑕疵保険のデメリットは何ですか?
(2015-01-13)
33. リフォームかし保険のメリットは何ですか?
(2015-12-15)
34. リフォームかし保険のデメリットは何ですか?
(2015-01-13)
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