中古住宅売買リフォーム情報
*モバイル　レガーレ不動産:山陰(島根/鳥取)

　中古住宅を購入する際、瑕疵担保責任に関して注意すべきことが何点かあります。決して安くない買い物ですので、面倒臭がらず対応することを強くお勧めします。

契約書における瑕疵担保責任に関する条項

　法律では瑕疵担保責任期間を10年間としています。そのため、中古住宅の売買契約においては、特約として通常以下のような文言が盛り込まれます。

1. 売主の瑕疵担保責任を免除する。
2. 瑕疵担保責任期間は物件の引渡から3ヶ月間とする。

　ただし、1.のように瑕疵担保責任を免除する契約は稀で、建物価格をゼロとして売買する場合等に限られます。
　通常は2.のように1～6ヶ月間と期間を限定して、売主は瑕疵担保責任を負います。なお、売主が不動産会社（宅地建物取引業者）の場合は、瑕疵担保責任期間を2年未満とすることができません。

既存住宅売買瑕疵保険の加入の有無

　売主の瑕疵担保責任に不安を感じる場合、建築士による住宅診断（既存住宅インスペクション）や既存住宅売買瑕疵保険への加入が有用です。建築士による住宅診断で隠れた瑕疵の全てが分かるとは限りませんが、第三者のチェックが入る分、リスク軽減に繋がります。加えて既存住宅売買瑕疵保険への加入は、専門の検査機関（既存住宅状況検査技術者）による検査と専門の保険会社（住宅瑕疵担保責任保険法人）による保証がセットとなるので、更なるリスク軽減効果が期待できます。

一級建築士事務所 相互建設株式会社　代表取締役　伊達裕司 （一級建築士・一級建築施工管理技士・既存住宅状況検査技術者）

いたもち不動産　代表者　板持孝敏 （宅地建物取引業：島根県知事(2)第1175号）