検査リフォーム事例 1

松江市京店物件

松江市京店物件 この不動産は、競売で購入した物件です。 投資利回り換算(当初)は、22%(改装費等含む)。 x今の銀行の普通預金の利率と比べたら…百倍以上のリタ-ン。 ただ、この物件、最初から、きれいな外観や内装が施されていたわけではありません。

改装前の写真

松江市京店物件 競売で購入したので、当然、購入前は、建物の外観しかみることができず、中は写真でしか見ることができませんでした。 ほぼ、倉庫代わりとなっていたみたいで、写真では片付いていますが、階段が通れないくらい、物が散乱し、空気もよどんでいて、ひどい状態でした。 松江市京店物件 こうして写真でみると、レトロ感たっぷりで、雰囲気がありますが…。 松江市京店物件 実際は、サッシ部分からの雨漏りによる天井のシミ、階段の腐れ、床壁の傷み、たわみ等、基礎的な部分を直す必要が多々ありました。

手書きスケッチ

物件購入後、縁あってご紹介頂き、現在の借主の方と出会いました。 その方は、具体的なイメージを持っていて、小さな建物を探していらっしゃいました。 松江市京店物件 普段から、イメ-ジを膨らませていらっしゃたので、改装の見積もり等作成する際には、どのように改装したいかがはっきりしていたので、スム-ズに事が運んだのは言うまでもありません。 松江市京店物件

改装後の写真

テレビのビフォ-アフタ-ではないですが、見違えるほどになりました。 松江市京店物件 松江市京店物件

投資物件の成功の要因

今回の投資物件の成功の要因は、以下に集約されると思います。
  1. 建坪が小さく、イコ-ル改装費が安く済んだこと。(全ての改装費は家主負担。)
  2. 年間の固定資産税が1万円に満たなかったこと。(数年ほっといても、コストがかからない。)
  3. 物件対象地域が、松江市の補助金対象地域であったこと。(2年間、1ヶ月10万円を限度に、家賃の2/3を補助してくれるというもの。)
  4. 購入後、すぐにでも、投資額以上に売却できる物件だったので投資できたこと。
  5. 地域活性化に役立てるような、物件にしたかったこと。
  6. 借主の方が、具体的なお店のイメ-ジを持っていたこと。

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施工主・問合せ先

事業者名一級建築士事務所 相互建設株式会社
Webサイトhttp://home.legare-club.com/sougo.html
所在地島根県松江市浜乃木4-1-13
電話番号0852-26-5366
代表者代表取締役 伊達裕司
免許等一級建築士・一級建築施工管理技士・既存住宅現況検査技術者

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