中古住宅売買リフォーム情報
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検査リフォーム事例 1

松江市京店物件

この不動産は、競売で購入した物件です。
投資利回り換算（当初）は、２２％（改装費等含む）。
x今の銀行の普通預金の利率と比べたら…百倍以上のリタ－ン。
ただ、この物件、最初から、きれいな外観や内装が施されていたわけではありません。

改装前の写真

競売で購入したので、当然、購入前は、建物の外観しかみることができず、中は写真でしか見ることができませんでした。
ほぼ、倉庫代わりとなっていたみたいで、写真では片付いていますが、階段が通れないくらい、物が散乱し、空気もよどんでいて、ひどい状態でした。

こうして写真でみると、レトロ感たっぷりで、雰囲気がありますが…。

実際は、サッシ部分からの雨漏りによる天井のシミ、階段の腐れ、床壁の傷み、たわみ等、基礎的な部分を直す必要が多々ありました。

手書きスケッチ
物件購入後、縁あってご紹介頂き、現在の借主の方と出会いました。
その方は、具体的なイメージを持っていて、小さな建物を探していらっしゃいました。

普段から、イメ－ジを膨らませていらっしゃたので、改装の見積もり等作成する際には、どのように改装したいかがはっきりしていたので、スム－ズに事が運んだのは言うまでもありません。


改装後の写真
テレビのビフォ－アフタ－ではないですが、見違えるほどになりました。



投資物件の成功の要因
今回の投資物件の成功の要因は、以下に集約されると思います。
建坪が小さく、イコ－ル改装費が安く済んだこと。（全ての改装費は家主負担。）
年間の固定資産税が１万円に満たなかったこと。（数年ほっといても、コストがかからない。）
物件対象地域が、松江市の補助金対象地域であったこと。（２年間、１ヶ月１０万円を限度に、家賃の２／３を補助してくれるというもの。）
購入後、すぐにでも、投資額以上に売却できる物件だったので投資できたこと。
地域活性化に役立てるような、物件にしたかったこと。
借主の方が、具体的なお店のイメ－ジを持っていたこと。

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施工主・問合せ先

事業者名	一級建築士事務所 相互建設株式会社
Ｗｅｂサイト	https://home.legare-club.com/sougo.html
所在地	島根県松江市浜乃木４－１－１３
電話番号	0852-26-5366
代表者	代表取締役　伊達裕司
免許等	一級建築士・一級建築施工管理技士・既存住宅状況検査技術者

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相談窓口 (中古住宅の建物状況調査：既存住宅状況検査技術者) 島根県松江市浜乃木４－１－１３　電話:0852-26-5366

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相談窓口(宅地建物取引業者) 島根県松江市西法吉町１９－２４　電話:0852-25-0199